Madrid, 22 de mayo de 2026.- El mercado residencial de la Península Ibérica continúa con una tendencia de alta exigencia en la primera fase del 2026. El ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1’ de MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha revelado que el precio del alquiler medio en Madrid ha experimentado una subida del 12,2% en tasa interanual y del 3,3% respecto al trimestre anterior al ascender hasta los 25,6 euros por metro cuadrado al mes.
Este comportamiento demuestra que la competencia por conseguir una vivienda se está recrudeciendo en el municipio madrileño, trasladando la tensión directamente a las rentas mensuales. Además, con respecto al precio medio de venta en Madrid, este se ha situado en 7.399 euros por metro cuadrado, lo que representa un repunte del 1,9% trimestral y un incremento interanual del 10,9%.
En Barcelona los incrementos de rentas han sido menores, pero mantiene su liderazgo con un mercado de alquiler más tensionado que Madrid. Las rentas medias en la ciudad condal alcanzaron los 27,7 euros por metro cuadrado al mes (un 2,0% más en el trimestre y un 6,5% interanual). En el segmento de compraventa, el precio medio en Barcelona se fijó en 6.063 euros por metro cuadrado (+1,4% trimestral y +7,8% interanual). A pesar de tener un precio de venta inferior al de Madrid, la escasez estructural de oferta en Barcelona mantiene las rentas mensuales en máximos.
“La actividad de obra nueva no está logrando avanzar al ritmo que el mercado necesita para destensar los precios. En Cataluña, por ejemplo, vemos que los escasos inicios de obras del trimestre se atomizan en un gran número de promociones pequeñas, lo que dificulta la salida ágil de grandes volúmenes de vivienda. Mientras los costes de construcción, las complejidades urbanísticas y las dificultades normativas sigan sin dar tregua, la brecha entre la oferta residencial y las necesidades reales de la población continuará agrandándose”, afirma Faustino García, director de Residencial en MVGM.
A nivel de financiación, el inicio de 2026 refleja una sólida tracción hipotecaria en el ámbito residencial, contabilizándose un total de 85.836 hipotecas firmadas sobre viviendas durante los meses de enero y febrero, con un crecimiento interanual positivo en ambos meses.
Los indicadores de edificación residencial de MVGM del primer trimestre exponen un panorama complejo para la generación de nueva oferta, condicionado por unos costes de construcción que se mantienen en niveles elevados. En la Comunidad de Madrid, se contabilizaron 14.924 viviendas iniciadas en los últimos 12 meses, registrando un descenso del 9,54% interanual. Pese a la caída anual, la región sigue generando un mayor volumen de obra nueva que Cataluña, sumando 3.975 viviendas iniciadas en el último trimestre distribuidas en 71 promociones. El coste medio de construcción en Madrid se situó en 901 euros por metro cuadrado.
La situación es sustancialmente más crítica en Cataluña, donde las viviendas iniciadas en los últimos 12 meses cayeron un 32,08%, quedándose en 7.140 unidades. Durante el último trimestre se registraron 2.248 viviendas iniciadas repartidas en 120 promociones. Esto denota una actividad promotora muy fragmentada en proyectos pequeños, lo que resta capacidad para añadir volumen suficiente al mercado de manera ágil. Además, Cataluña soporta un coste de edificación notablemente superior, situándose en los 1.041 euros por metro cuadrado.
“Las perspectivas para el resto de 2026 nos indican que la presión sobre los precios, tanto en venta como en alquiler, seguirá deteriorando la accesibilidad a la vivienda si los valores continúan creciendo por encima de los ingresos de los hogares. Ante la imposibilidad de asumir las rentas de los principales centros urbanos, prevemos que una parte importante de la demanda quedará excluida y se verá obligada a desplazarse hacia zonas periféricas, trasladando la tensión a los municipios colindantes”, concluye Faustino García.
Sobre MVGM:
Fundada en 1953, MVGM es una de las principales empresas europeas de gestión inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, con más de 1.500 empleados en 39 delegaciones en 8 países. La compañía ofrece un amplio abanico de servicios con una especialización en la gestión inmobiliaria y administra oficinas, edificios de uno o varios inquilinos, comercios, centros comerciales, activos residenciales, hoteles, logística, activos industriales y muchos más. Entre sus clientes, se encuentran inversores nacionales e internacionales, bancos y financieros, asociaciones de viviendas, empresarios, compañías de seguros, gobiernos y agencias gubernamentales.
