La crisis de la vivienda tiene una cara menos visible: el de los sénior que viven de alquiler. Mientras buena parte del debate sobre vivienda se centra en las dificultades de acceso de los jóvenes, miles de personas mayores afrontan también una creciente inseguridad habitacional, marcada por el encarecimiento de las rentas, la dificultad para encontrar una nueva vivienda y la falta de alternativas residenciales adaptadas a sus necesidades.
El estudio “El nuevo paradigma de la vivienda para los sénior”, que está elaborando la Fundación Más Sénior, pone el foco en esta realidad y advierte de que el alquiler puede convertirse en una fuente de especial vulnerabilidad para quienes llegan a esta etapa de la vida con ingresos limitados y escasa capacidad de reacción ante una subida de la renta o la finalización de su contrato. El Banco de España señala en su boletín de marzo de 2026 que el esfuerzo financiero de los hogares sénior en alquiler en ciudades como Madrid o Barcelona supera el 60% de sus ingresos netos.
La situación adquiere una especial relevancia en un contexto de fuerte presión sobre el mercado del alquiler. Según datos del Consejo General del Poder Judicial correspondientes a 2025, los lanzamientos (desahucios o desalojos forzosos de un inmueble ordenados por un juez) derivados de procedimientos relacionados con la Ley de Arrendamientos Urbanos representaron más del 75% del total de lanzamientos practicados en España. Para los hogares sénior con ingresos ajustados, una subida significativa de la renta puede hacer inviable la permanencia en su vivienda, mientras que encontrar una alternativa puede resultar especialmente complicado por la edad, la accesibilidad de los inmuebles y las exigencias económicas del mercado. “Para un jubilado con una pensión media, que en 2026 ronda los 1.250 euros mensuales, una subida de 300 euros en una zona tensionada supone la expulsión inmediata; es un desahucio invisible”, afirma Sonia Catalán, directora general de la Fundación Más Sénior.
Cuando cambiar de casa deja de ser una opción
La Fundación Más Sénior señala que existe una forma de vulnerabilidad habitacional que puede pasar inadvertida: personas mayores que, aun disponiendo de ingresos regulares, tienen cada vez menos margen para decidir dónde, cómo y con quién vivir. El temor a no poder asumir una nueva renta puede llevar a permanecer en viviendas que ya no responden a sus necesidades, incluso cuando carecen de ascensor, presentan barreras arquitectónicas o han dejado de ser adecuadas para su situación personal.
A esta realidad se suma el denominado edadismo inmobiliario, que puede dificultar el acceso de las personas mayores a nuevos alquileres o a determinadas fórmulas de financiación. La edad puede convertirse así en un factor añadido de exclusión en un mercado en el que la estabilidad de los ingresos no siempre se traduce en facilidad para acceder a una vivienda.
La problemática también afecta a quienes son propietarios. Las restricciones de acceso al crédito y las dificultades para financiar reformas pueden impedir que una persona mayor adapte su vivienda a sus nuevas necesidades: instalar un plato de ducha, eliminar barreras arquitectónicas, incorporar soluciones de accesibilidad o introducir tecnología que facilite la autonomía. El resultado es una inmovilidad residencial que limita la capacidad de adaptación a los cambios propios del ciclo vital. “El edadismo financiero es menos visible, pero tiene un impacto directo sobre la autonomía de las personas. Cuando la edad se convierte en un criterio que limita el acceso al crédito, no solo estamos dificultando que un sénior pueda comprar una vivienda; también estamos reduciendo su capacidad para adaptar la que ya tiene a las necesidades de esta etapa de la vida”, argumenta Sonia Catalán.
La vivienda también es arraigo, autonomía y bienestar
Para la Fundación Más Sénior, abordar la vivienda sénior exige superar la consideración de la casa como un mero activo económico. La vivienda es también un espacio de autonomía, relaciones sociales, seguridad y pertenencia.
Por ello, una eventual pérdida del hogar puede tener consecuencias que van más allá de la capacidad de pago. Un cambio residencial forzoso puede alejar a una persona mayor de su centro de salud, farmacia, comercios, transporte y, especialmente, de su red de relaciones. En una etapa de la vida en la que la soledad no deseada constituye ya uno de los grandes retos sociales, preservar el arraigo adquiere una importancia especial.
Sobre la Fundación Más Sénior
La Fundación Más Sénior es una entidad sin ánimo de lucro que trabaja para mejorar la calidad de vida de las personas sénior y participación activa en la sociedad. A través de programas, iniciativas de concienciación y proyectos intergeneracionales, la Fundación impulsa un modelo de longevidad saludable, activa, inclusiva y positiva.
La Fundación Más Sénior defiende un modelo de sociedad en el que la experiencia y el conocimiento de las personas mayores se reconozcan como un activo clave, promoviendo su contribución al desarrollo económico y social.
